Banks กำลังดำเนินมาตรการผ่อนคลายข้อจำกัดในการให้กู้ยืมเงินก่อนการเข้ารับตำแหน่งประธานาธิบดี Yoon Suk-yeol ในเดือนพฤษภาคม

เริ่มตั้งแต่วันจันทร์ที่ Woori Bank จะทำให้โปรแกรมเงินกู้ “jeonse” เป็นปกติ ซึ่งช่วยให้ผู้กู้ได้รับเงินก้อนสูงสุด 80% กระบวนการ “jeonse” เป็นระบบเช่าที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมือนใคร ผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำ (ซึ่งได้คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา) เมื่อเช่าบ้านโดยไม่มีค่าเช่ารายเดือน เว้นแต่จะต้องกู้เงินเพื่อค้ำประกันทรัพย์สิน ซึ่งปกติแล้วจะจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ในแต่ละเดือน . อย่างไรก็ตาม เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา หน่วยงานด้านการเงินได้ออกกฎเกณฑ์การให้กู้ยืมที่เข้มงวด โดยผู้เช่าสามารถรับเงินกู้ jeonse ได้เฉพาะเมื่อต่ออายุสัญญาเท่านั้น

ข้อจำกัดดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการของรัฐบาลในการควบคุมหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นและหยุดฟองสบู่ของที่อยู่อาศัยที่นี่

อย่างไรก็ตาม โดยยุนจะเข้ารับตำแหน่งภายในเวลาไม่ถึงสองเดือน ความคาดหวังก็คือกฎการให้กู้ยืมที่เข้มงวดดังกล่าวจะผ่อนคลายลงอย่างรวดเร็วในไม่ช้าหลังจากที่เขาขึ้นสู่อำนาจ ผู้ให้กู้รายใหญ่รายอื่นกำลังเดินตามรอย Woori Shinhan Bank และ Hana Bank ต่างพิจารณาที่จะผ่อนคลายกฎการให้ยืม Jeonse ของตัวเอง แม้ว่าจะยังไม่ได้ประกาศใดๆ ก็ตาม ท่าทีที่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบของฝ่ายบริหารที่เข้ามานั้นเป็นประโยชน์ต่อธนาคาร เนื่องจากธนาคารคาดหวังให้เพิ่มผลกำไรสูงสุดโดยการสร้างอัตรากำไรจากสินเชื่อสู่เงินฝากมากขึ้นโดยการขยายการขายสินเชื่อ

เมื่อเฟดของสหรัฐฯ ได้เริ่มเพิ่มอัตราดอกเบี้ยหลักและบอกเป็นนัยถึงความเป็นไปได้ที่จะใช้นโยบายการเงินที่เข้มงวดมากขึ้น ผู้เฝ้าดูตลาดคาดว่าธนาคารกลางของเกาหลีจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานต่อไป อย่างน้อยสองครั้งภายในสิ้นปีนี้

ความหวังดังกล่าวช่วยให้หุ้นธนาคารปรับตัวขึ้นปีใหม่จนถึงต้นเดือนกุมภาพันธ์ หลังจากแตะจุดต่ำสุดในช่วงต้นเดือนมีนาคมเนื่องจากความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ที่เพิ่มสูงขึ้น หุ้นของกลุ่มการเงินรายใหญ่ได้เด้งกลับขึ้นมาเล็กน้อยเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม สิ่งกีดขวางอย่างหนึ่งคือคำมั่นของยุนที่จะบังคับให้ธนาคารประกาศอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินฝากเป็นประจำ มีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงข้อมูลได้อย่างง่ายดายเมื่อทำการยืมเงิน ในขณะเดียวกันก็ขัดขวางไม่ให้ธนาคารสร้างส่วนต่างดอกเบี้ยที่มากเกินไปในช่วงเวลาที่การเงินตึงตัว

อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่อุตสาหกรรมได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับการขับเคลื่อนด้านกฎระเบียบ
“จนถึงขณะนี้ ธนาคารได้จัดหาผลิตภัณฑ์สินเชื่อภายใต้ตรรกะของตลาด แต่โอกาสที่กฎระเบียบอาจจบลงด้วยการบิดเบือนตลาด” เจ้าหน้าที่จากอุตสาหกรรมการเงินกล่าว “ยิ่งไปกว่านั้น อัตรากำไรจากเงินกู้ต่อเงินฝากเป็นรูปแบบธุรกิจหลักสำหรับธนาคาร ไม่มีอะไรแปลกที่ธนาคารจะเพิ่มผลกำไรให้สูงสุด เนื่องจากบริษัทจดทะเบียนทำเพื่อสร้างความพึงพอใจให้กับผู้ถือหุ้น”

รัฐบาลยุนอาระงับภาษีทรัพย์สิน

รัฐบาลคาดว่าจะระงับภาษีทรัพย์สินสำหรับเจ้าของบ้านทั้งหมดรวมถึงเจ้าของบ้านราคาแพงแห่งหนึ่งด้วยราคาประเมินอย่างเป็นทางการกว่า 1.1 พันล้านวอน ($905,000) ภายใต้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม ตามกระทรวงของรัฐบาลวันอาทิตย์ . มีการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมสำหรับการรักษาบ้านราคาแพง มาตรการนี้เป็นส่วนหนึ่งของการแก้ไขนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งให้คำมั่นโดยประธานาธิบดียูน ซอกยอล ซึ่งได้รับชัยชนะจากส่วนต่างเพียงเล็กน้อย ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากความไม่พอใจของประชาชนที่มีต่อราคาบ้านที่เพิ่มเป็นสองเท่าภายใต้การบริหารของมุนแจอิน กับนโยบายรัฐบาลที่ไม่เรียบร้อยสองโหล

ราคาบ้านที่สูงขึ้นส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้น ซึ่งเกือบทั้งหมดส่งภาระที่ไม่คาดคิดแก่ผู้เช่าในรูปแบบของค่าเช่าที่สูงขึ้น ซึ่งคุกคามการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยที่มั่นคงของพวกเขา

กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่งมีแผนที่จะประกาศการเปลี่ยนแปลงในอัตราราคาประเมินบ้านอย่างเป็นทางการสำหรับปีนี้ในวันพุธ ตามด้วยแผนเฉพาะในการลดภาษีสำหรับเจ้าของบ้านที่ร่างโดยกระทรวงมหาดไทยและการเงิน ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากบ้านแต่ละหลังตามราคาประเมินอย่างเป็นทางการ

• มูลค่าบ้านที่ประเมินอย่างเป็นทางการในปีนี้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในระดับกลางถึงสูง-10% จากปีที่แล้ว
• ซึ่งเพิ่มขึ้น 19.05 เปอร์เซ็นต์ มูลค่าอย่างเป็นทางการเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ซึ่งสะท้อนถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนจัด โดยเพิ่มขึ้น 5.98 เปอร์เซ็นต์ในปี 2020, 5.23 เปอร์เซ็นต์ในปี 2019 และ 5.02 เปอร์เซ็นต์ในปี 2018

แม้ว่าราคาบ้านที่ประเมินอย่างเป็นทางการจะเพิ่มขึ้น แต่รัฐบาลจะลดภาระภาษี โดยการลดสิ่งที่เรียกว่า “อัตราตลาดยุติธรรม” ซึ่งเป็นตัวเลขที่ใช้กำหนดจำนวนภาษีทั้งหมด ข้อมูลจากคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ของประเทศเพิ่มขึ้น 12.89% เมื่อเทียบเป็นรายปีในปีที่แล้ว ซึ่งสูงกว่าการเติบโต 8.4% ในปีก่อนหน้า

ข้อมูลของธนาคาร KB Kookmin แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้น 18.75% เมื่อเทียบเป็นรายปีในปีที่แล้ว ซึ่งสูงกว่าการเติบโต 10.89 เปอร์เซ็นต์ในปีก่อนหน้า

---

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ utrechtcityjobs.com อัพเดตทุกสัปดาห์